Разработка рабочего проекта

После получения на руки эскизного проекта здания, у заказчика уже сформировалось окончательное представление о масштабе его индивидуального дома, этажности, количества помещений в нем, стилистическом решении и тд. Но Эскизный проект не дает ответа на другие очень важные вопросы. Например, из чего строить и какие технологии использовать, какие в доме будут инженерные сети и как они пройдут по зданию, сколько ресурсов нужно на строительство, как их распределить, как организовать процесс возведения здания, как получить разрешение на выполнение строительных работ и тд ..

Робочий проект (РП)

После согласования эскиза начинается рабочее проектирование - формирование рабочей документации.

Проводится доработки эскизного проекта, в частности: задаются проектные отметки основных элементов здания, идет разработка необходимых узлов, проставляются размерные цепочки. Проводится детализация декоративных элементов фасада. Формируется рабочая документация и архитектурно-строительные чертежи, на основании которой будет разрабатываться раздел конструктивные решения.

Рабочий проект разрабатывается в соответствии с ДБН для архитектурно-технически несложных объектов, которые относятся к классу последствий (ответственности) СС1. Большинство индивидуальных домов как раз к этой категории и относятся. Данную стадию часто называют объединенной в связи с тем, что она сочетает проектную стадию Проект (П) и Рабочую документацию (РД), но при этом упрощена по некоторым разделам.

Рабочий проект комплексной стадией проектных работ и включает:

• согласовательная часть проекта
• рабочие чертежи (рабочая документация).

Согласовательная часть рабочего проекта - это проект для получения разрешения на строительство. Выполняется в объеме, необходимом для представления проекта в ГАСИ и прохождения экспертизы, если это необходимо.

Согласовательная часть состоит из пояснительной записки, выполненной в сокращенном относительно проекта объеме, в зависимости от вида строительства и функционального назначения объекта, сметной документации, раздела организации строительства и чертежей. В состав пояснительной записки должен входить раздел ОВОС (оценки воздействия на окружающую среду).

Состав стадии «Рабочий проект» (РП)

объяснительная записка

• Исходные данные для проектирования.
• Краткая характеристика объекта строительства
• Данные инженерных изысканий.
• Потребность в топливе, воде, электрической и тепловой энергии.
• Очередность строительства и пусковые комплексы.
• Оценка воздействия на окружающую среду ОВОС. Ожидаемое воздействий на окружающую среду (земельные, водные и другие ресурсы), их минимизация и компенсация.
• Решение по инженерной подготовке и защите от опасных природных или техногенных факторов.
• Доступность для маломобильных групп населения.
• Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны.
• Обеспечение надежности и безопасности.
• Обеспечение энергоэффективности.
• Основные технико-экономические показатели.
• Раздел по научно-техническому сопровождению
• Сведения по объемам работ.
• Расчет класса последствий (ответственности) и категории сложности в соответствии с ДСТУ-Н Б В. 1. 2-16.

Архитектурно-строительные решения

• Решения и основные показатели генерального плана, благоустройства и озеленения. Обоснование архитектурных решений и их соответствие функциональному назначению. Решение о внешней и внутренней отделке.
• Основные конструктивные решения (материалы стен, перекрытий, кровли), фундаментов и других конструкций, их категории ответственности, теплоэффективность ограждающих конструкций и теплофизические характеристики, принятые архитектурные и инженерные решения по защите помещений от внешнего и внутреннего шума (гула). 

Технологические решения

Решения по инженерному оборудованию

• отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, газоснабжения, водоснабжения и канализации, электрооборудования, электроосвещения, молниезащиты, связи, пожарной и охранной сигнализации, сигнализации, радиофикации, телевидения, автоматизации санитарно-технических устройств, диспетчеризации, оборудованию замочно-переговорными устройствами ( для жилых домов), требования по энергосбережению.
• Мероприятия по защите от блуждающих токов и антикоррозийной защиты.
• Инженерные решения по противопожарным мерам. 

Основные чертежи

• Ситуационный план в одном из таких масштабов 1:2000, 1:5000 или 1:10000.
• Генеральный план на топографической основе в масштабе 1:500 або 1:1000.
• Принципиальные решения по вертикальной планировке, благоустройству и озеленению.
• Схема транспортно-пешеходных связей (при необходимости).
• План трасс внешних инженерных сетей и коммуникаций масштаба 1:2000.
• Планы трасс внутриплощадочных сетей и сооружений к ним масштаба 1:500 або 1:1000.
• Схемы расположения фундаментов, планы, фасады, разрезы зданий и сооружений со схематическим изображением основных несущих и ограждающих конструкций в одном из таких масштабов 1:50, 1:100 или 1:200; принципиальные решения основных узлов сопряжения конструктивных элементов, схемы армирования монолитных железобетонных конструкций, детали ограждающих конструкций в масштабе 1:25.
• Интерьеры основных помещений (разрабатываются дополнительно согласно заданию на проектирование).
• Каталожные листы при использовании проектов (проектных решений) повторного применения.
• Планы, фасады и разрезы при использовании проектов (проектных решений) повторного использования.
• Принципиальные схемы устройства инженерного оборудования (отопления, вентиляции, холодного и горячего водоснабжения, канализации, водостоков, электрооборудования, газо- и холодоснабжения, кондиционирования воздуха, связи и сигнализации, автоматизации инженерного оборудования, пыле- и дымоудаления, мусороудаления), принципиальные решения по внедрение мероприятий по энергосбережению.
• Технологические компоновки с планами размещения (расположения) основного оборудования.
• Исходные данные на разработку конструкторской документации по оборудованию индивидуального изготовления.

Организация строительства

Состав, объем и содержание проектной документации раздела устанавливаются в соответствии с требованиями и рекомендациями ДБН А.3.1-5.

Организация строительного производства заключается в направлении организационных, технических, технологических решений и других мероприятий на реализацию проектных решений по строительству объекта с соблюдением требований законодательства и нормативных документов и обеспечением во время строительства.

Сметная документация

На стадии РП Сметная документация состоит из:

• сводки затрат (в случае, когда осуществление строительства и ввода в эксплуатацию объекта строительства предусматривается отдельными очередями)
• сведенные сметные расчеты стоимости объектов строительства;
• объектные сметы;
• локальные сметы;
• сведения ресурсов к локальным сметам;
• сведения ресурсов к локальным сметам;
• сведения ресурсов в сводных сметных расчетов стоимости объектов строительства;
• сметные расчеты;
• всведения сметной стоимости строительства зданий, строений, сооружений, линейных объектов инженерно-транспортной инфраструктуры, которые входят в пусковые комплексы;
• сметы на проектные и изыскательские работы

Благодаря разработке рабочего проекта загородного дома, достаточно точно, подсчитывается итоговая стоимость всех материалов и работ, что позволит завершит строительство в запланированные сроки и наслаждаться жизнью в новом доме.